Kuntotarkastus · Vantaa
Asuntokaupan kuntotarkastus Vantaalla
Saat selkeän asiantuntija-arvion rakennuksen kunnosta, läpinäkyvän kokonaishinnan ja kirjallisen raportin viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta. Nordvik palvelee asuntokaupan osapuolia koko Vantaan alueella – yleisimmin omakoti-, pari- ja rivitaloissa.
Palvelu lyhyesti Vantaalla
- Vakiohinta
- 1 300 € sis. alv 25,5 %
- Suoritusohje
- RT 103996
- Toteutus
- Järjestelmällinen tarkastus
- Raportti
- Viimeistään 5 arkipäivän kuluessa
Hinta koskee tavanomaista kohdetta. Kohteen tiedot, tarkastuksen soveltuvuus ja lopullinen kokonaishinta vahvistetaan ennen varausta.
Palvelun perusasiat
RT 103996 -ohjeen mukainen
Tarkastus tehdään voimassa olevan suoritusohjeen mukaisesti.
Huolellinen dokumentointi
Olennaiset havainnot kirjataan ja kuvataan raporttia varten.
Raportti toimitetaan 5 arkipäivän kuluessa
Kirjallinen raportti toimitetaan viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta.
Selkeä kokonaishinta ennen vahvistamista
Sisältö, rajaukset ja hinta esitetään ennen tilausta.
Miksi tarkastus kannattaa
Kuntotarkastus tukee turvallisempaa asuntokauppaa Vantaalla
Asuntokaupan kuntotarkastus tuo rakennuksen kuntoa koskevat olennaiset havainnot kaikkien osapuolten tietoon ennen kaupantekoa. Tarkastus tehdään RT 103996 -suoritusohjeen mukaisesti ja raportti toimitetaan viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta.
Vantaan pientalokanta on suurelta osin rakennettu 1960-luvulta 1990-luvulle, jolloin käytössä olivat aikakaudelle tyypilliset rakennetyypit ja materiaalit. Tarkastuksen valmistelussa selvitetään rakennusvuosi, tehdyt korjaukset ja mahdolliset laajennukset.
Näiden lähtötietojen perusteella arvioidaan, mihin rakenteisiin ja järjestelmiin tarkastuksessa on syytä kiinnittää erityistä huomiota.
Palvelun yleinen kuvaus löytyy sivulta asuntokaupan kuntotarkastus Uudellamaalla.
Sisältö
Mitä saat Nordvikin kuntotarkastuksesta?
- RT 103996 -suoritusohjeen mukaisesti toteutettu tarkastus
- Havaintojen huolellinen dokumentointi kohteessa
- Rakennuksen kuntoa koskevat olennaiset havainnot
- Selkeä kirjallinen ja valokuvallinen raportti
- Perustellut suositukset mahdollisista jatkotoimenpiteistä
- Raportti 5 arkipäivän kuluessa
- Kokonaishinta tiedossa ennen varauksen vahvistamista
Tavoitteena ei ole ainoastaan luetella havaintoja, vaan auttaa asiakasta ymmärtämään niiden käytännön merkitys asuntokaupan kannalta.
Tarkastuksen laajuus
Mitä asuntokaupan kuntotarkastuksessa tarkastetaan?
Tarkastuksen tarkka sisältö määräytyy kohteen ja sovitun tarkastuslaajuuden perusteella. Tarkastuksessa käydään RT 103996 -suoritusohjeen mukaisesti läpi kohteen olennaisia rakennusosia, tiloja ja järjestelmiä siltä osin kuin ne ovat tarkastettavissa.
Rakennuksen ulkopuolella
- julkisivut ja näkyvät rakenteet
- perustusten ja sokkelin näkyvät osat
- maanpintojen kallistukset ja sadevesien hallinnan havaittavat osat
- vesikatto ja kattovarusteet tarkastusolosuhteiden mahdollistamassa laajuudessa
- ovet ja ikkunat
Rakennuksen sisällä
- asuin- ja aputilat
- märkätilat
- näkyvät sisäpinnat
- yläpohja ja alapohja siltä osin kuin niihin on turvallinen pääsy
- lämmityksen, ilmanvaihdon sekä vesi- ja viemärijärjestelmien havaittavat osat
Asiakirjat ja lähtötiedot
- asiakkaan toimittamat lähtötiedot
- saatavilla olevat rakennus- ja korjausasiakirjat
- tiedossa olevat vauriot, korjaukset ja muutokset
Tarkastettavuuteen voivat vaikuttaa esimerkiksi rakenteiden peittäminen, kalusteet, puutteelliset kulkuyhteydet, sääolosuhteet ja tarkastushetkellä käytettävissä olevat asiakirjat. Esimerkit kuvaavat tavanomaista tarkastusta, eivätkä kaikki kohdat ole aina täysin tarkastettavissa.
Avoimuus
Mitä kuntotarkastus ei välttämättä paljasta?
Asuntokaupan kuntotarkastus on pääosin aistinvarainen ja rakenteita rikkomaton tarkastus. Sen perusteella ei voida varmuudella sulkea pois kaikkia rakenteiden sisällä olevia vaurioita tai ongelmia.
Tarkastuksessa voidaan tunnistaa havaintoja, riskitekijöitä tai epävarmuuksia, joiden perusteella suositellaan tarkempaa kuntotutkimusta, rakenneavausta, mittausta tai muuta lisäselvitystä. Rajattuun kosteusepäilyyn voi soveltua myös kosteuskartoitus.
- piileviä vaurioita ei aina voida havaita
- esteellisiä tai suljettuja rakenteita ei voida tarkastaa kokonaan
- tarkastus ei ole korjaussuunnitelma
- tarkastus ei automaattisesti sisällä kaikkia mahdollisia lisätutkimuksia
- tarkastuksen rajaukset kerrotaan raportissa
Toimintamalli
Huolellinen dokumentointi ja selkeä raportointi
Nordvik toteuttaa asuntokaupan kuntotarkastukset järjestelmällisesti: kohde käydään läpi sovitussa tarkastuslaajuudessa ja olennaiset havainnot dokumentoidaan jo tarkastuksen aikana.
Näin raportin valmistelu etenee järjestelmällisesti. Kirjallinen raportti toimitetaan viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta.
- 1
Järjestelmällinen tarkastus
Rakennus käydään läpi sovitussa laajuudessa RT 103996 -suoritusohjeen mukaisesti.
- 2
Havainnot dokumentoidaan
Olennaiset havainnot ja kuvat kirjataan raporttiin jo kohteessa.
Hinnoittelu
Kuntotarkastuksen hinta Vantaalla
Tavanomaiseen kohteeseen Vantaalla sovelletaan kiinteää kokonaishintaa.
Hinta koskee tavanomaista kohdetta. Poikkeavan suuret, useita rakennuksia sisältävät, moniosaiset tai muuten tavallista enemmän työtä vaativat kohteet arvioidaan erikseen. Asiakkaalle ilmoitetaan lopullinen kokonaishinta ennen varauksen vahvistamista.
Lue lisää kuntotarkastuksen hinnastaTämänhetkinen vakiohinta
Asuntokaupan kuntotarkastus
1 300 €sis. alv 25,5 %
Tavanomaiseen kohteeseen Vantaalla.
- tarkastuksen sisältö esitetään ennen vahvistamista
- lopullinen kokonaishinta näkyy ennen tilausta
- ei piilotettuja laskutuslisiä
- mahdolliset lisätyöt sovitaan aina erikseen
- raportti 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta
Näkökulmat
Kuntotarkastus ostajalle ja myyjälle
Ostajalle
Asuntokaupan kuntotarkastus auttaa muodostamaan paremman kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta ennen lopullista ostopäätöstä. Ostajan kannattaa osallistua tarkastukseen mahdollisuuksien mukaan, kysyä epäselvistä havainnoista ja tutustua raporttiin huolellisesti ennen kaupantekoa.
- saat lisätietoa päätöksenteon tueksi
- ymmärrät tulevia huolto- ja selvitystarpeita
- voit esittää kysymyksiä kohteessa tarkastuksen aikana
- saat kirjallisen dokumentin havaituista asioista
Myyjälle
Ennen myyntiä tehtävä kuntotarkastus voi auttaa tuomaan rakennuksen kuntoa koskevat tiedot avoimesti kaikkien osapuolten nähtäville. Myyjän tulee antaa mahdollisimman kattavat tiedot rakennuksen historiasta, korjauksista ja tiedossa olevista ongelmista.
- kohteen tiedot voidaan koota ajoissa
- mahdollisiin lisäselvitystarpeisiin voidaan reagoida ennen kaupantekoa
- ostajalle voidaan tarjota selkeä kirjallinen raportti
- avoin tiedonkulku vähentää epäselvyyksiä
Eteneminen
Näin kuntotarkastus Vantaalla etenee
- 1
Anna kohteen perustiedot
Kerro osoite, rakennustyyppi, rakennusvuosi, pinta-ala ja muut tarkastuksen suunnitteluun vaikuttavat tiedot.
- 2
Saat sisällön ja kokonaishinnan
Vahvistamme tarkastuksen soveltuvuuden, sisällön, mahdolliset rajaukset ja lopullisen hinnan ennen tilausta.
- 3
Sovitaan tarkastusaika
Valitaan kohteelle ja osapuolille sopiva ajankohta.
- 4
Kohde tarkastetaan järjestelmällisesti
Tarkastus ja havaintojen dokumentointi etenevät samanaikaisesti.
- 5
Raportti 5 arkipäivän kuluessa
Kirjallinen raportti toimitetaan viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta.
Paikallinen konteksti
Vantaan pientalokanta painottuu 1960–1990-lukujen rakentamiseen
Vantaan asuinalueet kasvoivat voimakkaasti pääradan ja Kehä III:n varteen 1960-luvulta lähtien. Tikkurilan, Myyrmäen, Korson ja Koivukylän ympäristöissä on laajoja saman aikakauden pientaloalueita, joissa rakennustapa toistuu talosta toiseen.
Tämän aikakauden pientaloissa on yleisesti tunnistettuja riskirakenteita, kuten valesokkelirakenteita, maanvastaisia puurakenteisia seiniä sekä aikakaudelle tyypillisiä märkätilaratkaisuja. Riskirakenteen olemassaolo ei tarkoita vauriota, mutta se on peruste tarkastella rakennetta huolellisesti ja tarvittaessa suositella lisäselvitystä.
Osa Vantaan pientaloalueista sijaitsee lentomelualueella tai sen läheisyydessä, jolloin ikkunoiden ja ilmanvaihdon ratkaisuihin on voitu tehdä muutoksia. Tehdyt muutostyöt on hyvä kertoa etukäteen ennen tarkastusta.
Riskirakenteita koskevat havainnot kirjataan raporttiin ja niiden merkitys perustellaan ymmärrettävästi.
1960–1990
suuren osan pientalokannasta rakennusaika
Riskirakenteet
aikakaudelle tyypilliset rakennetyypit huomioidaan
Muutostyöt
ikkuna- ja ilmanvaihtomuutokset selvitetään
Raportointi
Selkeä raportti viimeistään 5 arkipäivän kuluessa
Raporttia valmistellaan jo tarkastuksen aikana. Saat kirjallisen kokonaisuuden, jossa olennaiset havainnot, niiden merkitys ja mahdolliset jatkotoimenpidesuositukset esitetään ymmärrettävässä muodossa.
Havainnollistava esimerkki – ei asiakasraportti
Kohteen perustiedot
Asuinrakennus · Vantaa
Esimerkkiraportti
Vesikatto ja kattovarusteet
- Havainto
- Kattokaivon ympäristössä kertynyttä roskaa ja seisovaa vettä
- Havainnon merkitys
- Veden poistuminen katolta voi hidastua ja rasittaa rakennetta.
- Suositeltu jatkotoimenpide
- Kattokaivon puhdistus ja toiminnan tarkistaminen
- Mahdollinen lisätutkimustarve
- Ei erillistä tarvetta
Ulkoseinä ja sokkeli
- Havainto
- Maanpinta viettää paikoin rakennusta kohti
- Havainnon merkitys
- Sadevesi voi ohjautua sokkelin viereen.
- Suositeltu jatkotoimenpide
- Maanpinnan kallistusten korjaaminen
- Mahdollinen lisätutkimustarve
- Ei erillistä tarvetta
Märkätila
- Havainto
- Jälkiä lattian ja seinän liittymässä
- Havainnon merkitys
- Liittymän tiiveydestä ei saada varmuutta pintapuolisesti.
- Suositeltu jatkotoimenpide
- Tarkempi selvitys ennen jatkopäätöksiä
- Mahdollinen lisätutkimustarve
- Lisäselvitystä suositellaan
Valokuvan paikka: tarkastuksessa otettu havaintokuva.
Toiminta-alue
Kuntotarkastukset koko Vantaan alueella
Nordvik tekee kuntotarkastuksia kaikilla Vantaan suuralueilla, pääradan varren asuinalueilta Kehä III:n ympäristöön.
Toimipaikkamme sijaitsee osoitteessa Tarkmansintie 13, 06150 Porvoo. Kohteen tarkka sijainti ja perustiedot huomioidaan ennen varauksen ja hinnan vahvistamista.
Katso kaikki toiminta-alueetAlueita Vantaalla
- Tikkurila
- Myyrmäki
- Korso
- Koivukylä
- Hakunila
- Martinlaakso
- Kivistö
- Aviapolis
- Rekola
- Länsimäki
Usein kysyttyä
Usein kysyttyä kuntotarkastuksesta Vantaalla
Valesokkelilla tarkoitetaan rakennetta, jossa puurunkoinen ulkoseinä alkaa maanpinnan tasosta tai sen alapuolelta. Rakennetta pidetään kosteusteknisesti riskialttiina. Tarkastuksessa arvioidaan rakenteen olemassaolo lähtötietojen ja havaintojen perusteella. Rakenteen sisäistä kuntoa ei voida todeta rakenteita rikkomatta, joten tarvittaessa suositellaan kuntotutkimusta.
Tarkastuksen sisältö noudattaa samaa suoritusohjetta rakennusvuodesta riippumatta. Vanhemmassa kohteessa huomio kohdistuu kuitenkin usein useampiin riskirakenteisiin ja korjaushistoriaan, mikä voi lisätä lisäselvityssuositusten määrää raportissa.
Asuntokaupan kuntotarkastuksen hinta on 1 300 € sis. alv 25,5 % tavanomaiseen kohteeseen. Poikkeavan suuret, useita rakennuksia sisältävät tai muuten tavallista enemmän työtä vaativat kohteet arvioidaan erikseen kohteen perustietojen perusteella. Lopullinen kokonaishinta ilmoitetaan aina ennen varauksen vahvistamista.
Kyllä. Vantaa kuuluu osana Uuttamaata Nordvikin tavanomaiseen toiminta-alueeseen. Kohteen tarkka sijainti, rakennustyyppi ja muut perustiedot käydään läpi ennen varauksen ja hinnan vahvistamista.
Kirjallinen raportti toimitetaan asiakkaalle viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta. Toimitusaika lasketaan tarkastuspäivästä, ja mahdollisista toimeksiantokohtaisista poikkeuksista kerrotaan ennen tilauksen hyväksymistä.
Kohde käydään läpi järjestelmällisesti sovitussa tarkastuslaajuudessa, ja olennaiset havainnot dokumentoidaan jo tarkastuksen aikana. Näin kirjallinen raportti voidaan toimittaa viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta.
Tarkastus tehdään RT 103996 – Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje -ohjekortin mukaisesti. Ohje määrittää muun muassa tarkastuksen sisällön, menetelmät ja raportoinnin periaatteet.
Tarvitsemme osoitteen, rakennustyypin, rakennusvuoden ja pinta-alan sekä tiedon mahdollisista laajennuksista ja piharakennuksista. Lisäksi on hyvä kertoa tiedossa olevista vaurioista ja korjauksista sekä toimittaa saatavilla olevat rakennus- ja korjausasiakirjat.
Ei. Kuntotarkastus on pääosin aistinvarainen ja rakenteita rikkomaton tarkastus, joten kaikkia rakenteiden sisällä olevia vaurioita ei voida sen perusteella sulkea pois. Havaintojen, riskitekijöiden tai epävarmuuksien perusteella voidaan suositella tarkempaa selvitystä.
Kuntotutkimusta suositellaan silloin, kun jokin havainto, riskirakenne tai epävarmuus edellyttää tarkempaa selvittämistä esimerkiksi mittauksin tai rakenneavauksin. Tarve ja rajaus arvioidaan aina tapauskohtaisesti tarkastuksen havaintojen perusteella.
Lisää aiheesta
Lisätietoa asuntokaupan kuntotarkastuksesta
- Asuntokaupan kuntotarkastus UudellamaallaPalvelun yleinen kuvaus, sisältö ja hinnoittelu.
- Toiminta-alueet UudellamaallaKaikki kaupungit, joissa Nordvik tekee kuntotarkastuksia.
- KuntotutkimusKohdennettu tutkimus, kun havainto vaatii tarkempaa selvittämistä.
- KosteuskartoitusRajatun kosteusepäilyn selvittäminen.
- Insinööritoimisto Nordvik OyYrityksen perustiedot ja toimintaperiaatteet.
- Varaa kuntotarkastusAnna kohteen perustiedot ja aloita varaus.
Varaa kuntotarkastus Vantaalla
Aloita antamalla kohteen perustiedot. Saat tiedon tarkastuksen sisällöstä ja lopullisesta kokonaishinnasta ennen varauksen vahvistamista.