Mazyar Shirmohammadi
Rakennustekniikan insinööri (AMK)
Kuntotarkastaja
Taustaa rakennesuunnittelusta, kuntotutkimuksista, rakennusfysiikasta ja kosteusteknisestä arvioinnista.
Palvelu · Uusimaa
Asuntokaupan kuntotarkastus
Puolueeton asiantuntija-arvio rakennuksen kunnosta asuntokaupan tueksi. Näet palvelun sisällön ja kokonaishinnan ennen varauksen vahvistamista.
Palvelun sisältö
Mitä kuntotarkastus sisältää?
Tavoitteena on antaa rakennuksen kunnosta mahdollisimman selkeä kokonaiskuva ja auttaa ymmärtämään, mitkä havainnot ovat olennaisia juuri asuntokaupan kannalta.
- Asiantuntijan arvio rakennuksen yleiskunnosta
- Huolellinen dokumentointi tarkastuksen aikana
- RT 103996 -suoritusohjeen mukainen toteutus
- Raportti toimitetaan viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta.
- Olennaiset havainnot ymmärrettävässä muodossa
- Kirjallinen ja valokuvallinen raportti
- Perustellut suositukset mahdollisista jatkotoimenpiteistä
- Selkeä yhteenveto tarkastuksen jälkeen
Kuntotarkastus perustuu tarkastushetkellä käytettävissä oleviin tietoihin, havaintoihin ja sovittuun tarkastuslaajuuteen. Tarkka sisältö ja rajaukset näytetään ennen varauksen vahvistamista.
Toimintamalli
Huolellinen dokumentointi ja selkeä raportointi
Nordvik toteuttaa asuntokaupan kuntotarkastukset järjestelmällisesti: kohde käydään läpi sovitussa tarkastuslaajuudessa ja olennaiset havainnot dokumentoidaan jo tarkastuksen aikana.
Näin raportin valmistelu etenee järjestelmällisesti. Kirjallinen raportti toimitetaan viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta.
Suoritusohje
Tarkastus suoritetaan RT 103996 – Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje -ohjekortin mukaisesti.
RT 103996 korvasi aiemmin käytetyn KH 90-00394 -suoritusohjeen.
Kenelle
Missä tilanteessa olet?
Ostajalle
Saat paremman kokonaiskuvan rakennuksesta ennen yhtä elämäsi suurimmista päätöksistä.
- Puolueeton näkemys rakennuksen yleiskunnosta
- Olennaiset havainnot ennen tarjousta tai kaupan vahvistamista
- Perustellut suositukset mahdollisista jatkotoimenpiteistä
Hinnoittelu
Tiedät hinnan ennen varausta
Palvelun sisältö, mahdolliset rajaukset ja lopullinen kokonaishinta esitetään ennen tilauksen vahvistamista.
Hinta koskee tavanomaisia kohteita. Poikkeavan laajat, moniosaiset tai tavallista enemmän työtä vaativat kohteet arvioidaan erikseen ennen varauksen vahvistamista.
Katso hinnan määräytyminen tarkemminTämänhetkinen vakiohinta
Asuntokaupan kuntotarkastus
1 300 €sis. alv 25,5 %
Tavanomaiseen kohteeseen Uudellamaalla.
- Ei piilotettuja laskutuslisiä
- Ei automaattisesti lisättäviä lisäpalveluita
- Mahdolliset lisätyöt sovitaan aina erikseen
- Poikkeavan kohteen hinta vahvistetaan ennen tilausta
Eteneminen
Näin kuntotarkastus etenee
- 1
Kerro kohteen tiedot
Täytä rakennuksen osoite ja tärkeimmät perustiedot.
- 2
Näet sisällön ja hinnan
Saat selkeän yhteenvedon ennen varauksen vahvistamista.
- 3
Sovitaan tarkastusaika
Valitse sopiva ajankohta tai ehdota useampaa mahdollista aikaa.
- 4
Raportti toimitetaan 5 arkipäivän kuluessa
Tarkastuksen havainnot kootaan selkeäksi kirjalliseksi raportiksi, joka toimitetaan viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta.
Raportointi
Raportti, jonka ymmärtäminen ei vaadi rakennusalan koulutusta
Tekniset havainnot esitetään selkeästi, jotta asiakkaan on helpompi ymmärtää niiden merkitys ja mahdollinen jatkotoimenpiteiden tarve.
Raportti toimitetaan viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta.
Tarkastuksen olennaiset havainnot dokumentoidaan selkeään kirjalliseen raporttiin. Raportti toimitetaan asiakkaalle viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta.
Havainnollistava esimerkki – ei asiakasraportti
Kohteen yhteenveto
Omakotitalo · Uusimaa
Esimerkkiraportti
Yläpohja
Havainto- Havainto
- Tuuletusaukoissa osittaista tukkeutumista
- Havainnon merkitys
- Rakenteen tuuletus voi heikentyä ja kosteus poistua hitaammin.
- Suositeltu jatkotoimenpide
- Aukkojen avaaminen ja tuuletuksen tarkistaminen
- Mahdollinen lisätutkimustarve
- Ei erillistä tarvetta
Ulkoseinä ja sokkeli
Seurattava- Havainto
- Maanpinta viettää paikoin rakennusta kohti
- Havainnon merkitys
- Sadevesi voi ohjautua sokkelin viereen.
- Suositeltu jatkotoimenpide
- Maanpinnan kallistusten korjaaminen
- Mahdollinen lisätutkimustarve
- Ei erillistä tarvetta
Pesuhuone
Lisäselvitystä suositellaan- Havainto
- Jälkiä lattian ja seinän liittymässä
- Havainnon merkitys
- Liittymän tiiveydestä ei saada varmuutta pintapuolisesti.
- Suositeltu jatkotoimenpide
- Tarkempi selvitys ennen jatkopäätöksiä
- Mahdollinen lisätutkimustarve
- Lisäselvitystä suositellaan
Kuvapaikka: tarkastuksessa otettu havaintokuva.
Toiminta-alue
Kuntotarkastus alueittain
Nordvik tekee asuntokaupan kuntotarkastuksia eri puolilla Uuttamaata. Tutustu tarkemmin paikkakuntakohtaiseen palveluun ja alueen rakennuskantaan.
- Kuntotarkastus Helsinki
- Kuntotarkastus Espoo
- Kuntotarkastus Vantaa
- Kuntotarkastus Porvoo
- Kuntotarkastus Järvenpää
- Kuntotarkastus Hyvinkää
Usein kysyttyä
Usein kysyttyä kuntotarkastuksesta
Asuntokaupan kuntotarkastus on asiantuntijan tekemä arvio rakennuksen kunnosta asuntokaupan tueksi. Tavoitteena on muodostaa kokonaiskuva rakennuksen tilanteesta ja tuoda olennaiset havainnot ymmärrettävään muotoon. Tarkastuksen sisältö ja laajuus esitetään ennen varauksen vahvistamista.
Tarkastus palvelee sekä ostajaa, myyjää että kiinteistönvälittäjää. Ostaja saa päätöksentekonsa tueksi puolueetonta tietoa, myyjä voi dokumentoida rakennuksen tilanteen avoimesti ja välittäjälle selkeä raportointi helpottaa kaupan etenemistä.
Asuntokaupan kuntotarkastuksen hinta on 1 300 € sis. alv 25,5 %. Hinta koskee tavanomaisia kohteita Uudellamaalla. Poikkeavan laajat tai tavallista enemmän työtä vaativat kohteet arvioidaan erikseen ennen varauksen vahvistamista.
Kyllä. Teemme kuntotarkastuksia eri puolilla Uuttamaata, esimerkiksi Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Järvenpäässä, Hyvinkäällä ja Porvoossa. Kohteen sijainti huomioidaan aina ennen varauksen ja kokonaishinnan vahvistamista.
Tarkastus kannattaa varata siinä vaiheessa, kun kaupan valmistelu on käynnissä ja rakennuksen kunnosta halutaan selkeä kuva ennen päätöksiä. Myyjä voi teettää tarkastuksen jo ennen kohteen myyntiin tuloa, ostaja tyypillisesti ennen tarjouksen tekemistä tai kaupan vahvistamista.
Poikkeavan laajat, moniosaiset tai muuten tavallista enemmän työtä vaativat kohteet arvioidaan tapauskohtaisesti. Käymme kohteen perustiedot läpi ja esitämme sisällön sekä kokonaishinnan ennen kuin varaus vahvistetaan.
Kirjallinen raportti toimitetaan asiakkaalle viimeistään 5 arkipäivän kuluessa tarkastuksesta. Raportin toimitusaika lasketaan tarkastuksesta. Mahdollisista toimeksiantokohtaisista poikkeuksista kerrotaan asiakkaalle ennen tilauksen hyväksymistä.
Tarkastuksen jälkeen saat kirjallisen raportin, jossa esitetään havainnot, niiden merkitys ja perustellut suositukset mahdollisista jatkotoimenpiteistä. Jos jokin kohta jää epäselväksi, käymme sen läpi yhdessä.
Kuntotarkastus perustuu tarkastushetkellä käytettävissä oleviin tietoihin, havaintoihin ja sovittuun tarkastuslaajuuteen. Se ei siksi voi paljastaa kaikkia rakenteiden sisäisiä tai muuten piileviä seikkoja. Jos havainnot antavat siihen aihetta, suosittelemme tarkempaa tutkimusta.
Tarkastajat
Kuka tarkastuksen tekee?
Nordvikin kuntotarkastuksia tekevät rakennusalan koulutetut ammattilaiset, joiden taustassa yhdistyvät rakennesuunnittelu, talonrakentaminen, kuntotutkimukset, rakennusfysiikka, työnjohto ja rakennustekninen valvonta.
Mustafa Cekic
Rakennusmestari (AMK)
Kuntotarkastaja
Taustaa talonrakentamisesta, työnjohdosta, rakennuttajavalvonnasta ja laadunvalvonnasta.
Varaa kuntotarkastus helposti
Aloita antamalla kohteen perustiedot. Näet palvelun sisällön, kokonaishinnan ja etenemisen ennen varauksen vahvistamista.